養不起的未來~轉載

轉載自柏克希爾哈薩維

在我的新書《金融大騙局》裡，不斷強調我們必須關注的一個數據就是：「人口」。為什麼「人口」這個因素對台灣的未來如此重要呢？它又到底會如何的影響到我們的經濟？首先我們必須解釋所謂的「人口紅利」到底是什麼？

台灣炒房10年，經濟沉淪30年

1.台灣炒房這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做： 「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」 造成台灣兩高兩低的奇妙現象。房價高 空屋率高 房租低 薪水低 炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。 這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。 那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低

沒錢買房也能當包租公(婆)：談掩護性買權(Covered Call)

引用自Bituzi~

本文摘要：誰說一定要買房才能當包租公(婆)？一棟房子少則數百萬、多則數千萬到上億，別說時下24k年輕人買不起？ 就算年薪百萬，要在台北市買房也不容易！買不起房，又想跟包租公(婆)一樣每個月躺著賺就可收房租？這似乎是天方夜譚!

那有沒有一種操作方式，類似包租公(婆)模式，每月可以穩穩的躺著賺？
牧清華：『有的，我們介紹Covered Call！』

快樂學習，聰明理財

快樂學習，聰明理財

2001-03 Cheers雜誌6期
• 作者：編輯部

圖片來源：王竹君

人常常要一堆人做同樣的事情才有安全感，這就是人性，就算要賠也要一起賠才有面子，所以順著人性去做絕對賠錢…

主講人：群益投信副總經理陳忠慶

地點：台北市誠品書店敦南店視聽室

日期：2001年2月3日

談到理財，其實不會很難處理，理財不外乎把觀念搞清楚，把握原則運用方法，就可以理得很好。比如買賣股票，以專業的機構來看，買股票要賺錢必須違反人性，如果順著人性去做絕對賠錢，這句話300年後還可以用。

現金流遊戲：抄武功祕笈及打通任督二脈

有一句話：選擇比努力更重要！

有許多人想改善財務狀況，卻選擇用加班、兼差的方式增加收入，以時間換取金錢，導致失去生活品質，於是當領到薪水時，就想好好的犒賞自己一翻，於是支出也增加了，如此的惡性循環，就是大多數上班族的生活寫實~
明明賺的不少，卻怎樣也存不了錢；或者是存了點錢，但財富增長的速度很慢，離目標還是好遠....

財富潛規則講座-運用高階財商，你也能白手起家，財務自由！

你是為企業經營感到苦惱的老闆？

你是對工作不滿意，想找更好出路的上班族？

你想擁有除了工作以外的多重收入？

你想創造每月收入增加到20萬以上， 存款達到500萬以上？

總歸一句，你想改善目前的財務困境！ 

你是否有夢想卻無法實現？ 

你是否有其他和我有一樣的想法↓

我[不想要]一輩子工作、[不想要]住在郊區的小房子、[不想要]生活為金錢所困

我[想要]環遊世界、[想要]住自己設計的美麗大房子、[想要]參與孩子的成長過程

所以我們必須以「財務自由」換取「時間自由」以實現夢想！

男女秘密解碼

我相信這是很多人夢寐以求的，但是在不知不覺中我做了雞，你做了鴨........

如果你是女人

是否常常不解男人為何不守信用？男人的承諾與誓言為什麼可以這麼快變調？為什麼那些叫女人聽了不得不嫁的甜言蜜語，在交往後或結婚後卻變得只能成追憶？！為什麼每當女人默默付出，期待男人有所回報時，總是以失望收場？

就算妳將心事告訴男人，原本希望情緒可以獲得抒解，卻越講越生氣，明明他聰明絕頂，為你想出各種解決問題的方案，但是心裡卻覺得他不了解妳，因此常常有一種莫名地孤單抓住你。

如果是你男人

從古早的亞當到現在的男人也一直感到不解，女人善變的速度，可能連子彈列車都比不上，更可怕的是女人的情緒，常常把一個堂堂男子漢，弄得滿頭霧水。你以為你為她做了A事情，就應該會有B的回報或反應，但事實卻是剛好相反？！你以為只要照著她的話照做，就可以天下太平！但是她卻越來越生氣？！到最後只好投降，乾脆將精力轉戰於事業，認為在工作上的成就感遠比與女人相處還要高！

如果你覺得自己符合以上這個描述，那麼我很遺憾的告訴你，你們正在.......

除此之外還有令人頭痛的.......

21世紀最需要的「關鍵能力」1----快速學習能力

自小編上篇撰寫「快速學習的能力」後，幸運的找到這篇文章，再驗證快速學習是這個世紀最關鍵的成功能力之一，分享給大家~

成功的關鍵能力

  

轉載自尤利西斯生命之旅
最近，為了一月初一場創業主題演講，

其中一位朋友問到：「具備什麼樣的能力，可以降低"勇敢去試"之後，"死在沙灘上"的的風險呢? 」

人生最大的價值 /轉載

        一天，一個小和尚跑過來，請教禪師：“師父，我人生最大的價值是什麼呢？”
禪師說：“你到後花園搬一塊大石頭，拿到菜市場上去賣，假如有人問價，你不要講話，只伸出兩個指頭；假如他跟你還價，你不要賣，抱回來，師父告訴你，你人生最大的價值是什麼。”

        第二天一大早，小和尚抱塊大石頭，到菜市場上去賣。菜市場上人來人往，人們很好奇，一家庭主婦走了過來，問：“石頭多少錢賣呀？”和尚伸出了兩個指頭，主婦說：“2元錢？”和尚搖搖頭，家庭主婦說：“那麼是20元？好吧，好吧！我剛好拿回去壓酸菜。”
        小和尚聽到：“我的媽呀，一文不值的石頭居然有人出20元錢來買！我們山上有的是呢！”於是，小和尚沒有賣，樂呵呵地去見師父：“師父，今天有一個家庭主婦願意出20元錢，買我的石頭。師父，您現在可以告訴我，我人生最大的價值是什麼了嗎？”禪師說：“嗯，不急，你明天一早，再把這塊石頭拿到博物館去，假如有人問價，你依然伸出兩個指頭；如果他還價，你不要賣，再抱回來，我們再談。”

快速學習的能力

快速學習

「富爸爸，窮爸爸」248頁中提到：「補充說一句，在今天這個快速變化的世界中，並不要求你去學太多的東西，因為當你學到時往往已經過時了，問題在於你學得有多快，也就是我前面所說的要具備快速學習的能力，這種技能是無價之寶。如果你想賺到錢，尋找一條快捷方式是非常關鍵的。」

人生浪費了三十年？過了30歲，「絕不能再做」的3件事

「30歲決勝負的『理由』一目了然！」加官晉爵，開始管理部屬，獲得重任，轉職成功，獨立自主……。

• 2012-02
 
• Cheers雜誌137期

30歲，是人生正要邁向成熟的時候。在工作上，擺脫了初出校園的青澀，逐漸接任重要職務；在生活上，可能已開始組織家庭，擁有第一棟房子，迎接第一個寶寶。

30歲，人生的關鍵時刻正要展開。此時累積的能力、經驗與評價，將對未來有著決定性的影響。

為什麼有錢人越來越有錢

為什麼有錢人越來越有錢

作者：Hands Up 創辦人 洪大倫   轉載至Hands up !

早年我在談投資理財議題的時候，經常會有人問我，「投資理財是否真的可以致富」或是「有錢人都怎麼理財」之類的問題。要我說，關於第一點那當然是確定的，但有一個重要的前提是你的投資金額有多大；至於第二點就稍微複雜一些，不過你別把邏輯弄混了，他們通常是先有錢才有特殊的理財方式，而不是先有特殊理財方式才有錢。

17條大重點 告訴你房子值得買嗎？

評估房屋價值的一門精算課   今周刊

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頭期款六大分類 優缺點告訴你
1
買一間房子動輒數百萬，甚至上千萬，面對這麼大一筆買賣，該如何精準出價，成了每個購屋者最應該要學習的一門精算課。不過，即使是相同坪數、相同屋齡的兩間房子，也會因為條件不同而有不同的價格差異，例如坐向、採光、通風、有無管理員、交通條件等等。

(預售屋)楠梓區新掘起豪宅-"海納川"

藏美-海納川

成功者最重要的三要素是「天時、地利、人和」。
這個成功道理，同樣可以運用在購屋理財技巧裡。
天時－是居家環境附近，大自然給予的最佳居住條件！
地利－是政府公共建設，對於居家環境帶動增值效應！
人和－是居家環境人文，高格調居住條件提昇產品力！
在高雄市楠梓區，同時具備「天時、地利、人和」的購屋條件，
整合起來，就是5大利多，讓楠梓房市得以持續增值：
(1)楠梓區擁有－全高雄最高有氧生活空間。
(2)楠梓區擁有－高度景觀的海岸休憩路線。
(3)楠梓區擁有－極高產值的楠梓科技園區。
(4)楠梓區擁有－行政區數量超多捷運車站。
(5)楠梓區擁有－高品質軍、公、教生活圈。
楠梓區擁有5大居住利多，這裡置產的未來增值性很高。

不可不知的 除權息關鍵七問

不可不知的 除權息關鍵七問
儘管台股年年都有除權息，但很多投資人還是一知半解，從認識各個專有名詞與流程，到建立挑選高殖利率、高股息的正確觀念，以下的七個疑問，是你必須要徹底搞懂的關鍵。

<選擇權小知識系列>

<選擇權小知識> 
權利金也是現金流?!

選擇權白話說，就是買賣双方簽定一個權利契約，在指定的日期以約定的價格進行商品買賣。
而這個權利契約是有價值的喔!!!
權利契約的買方需支付賣方所謂的"權利金"，對賣方來說，這個收進來的錢就是富爸爸說的現金流囉!!!

有錢人想的和你不一樣

楚狂人的投資筆記

有錢人和你想的不一樣

這本書分為兩個部份

第一個部份強調金錢藍圖

何謂金錢藍圖？這分好幾個部份

一個人能夠賺多少錢，留下多少錢都是由他的金錢藍圖決定，而他的金錢藍圖是由他的腦袋決定，不是聰明與否的問題，而是他自己給自己的目標設在哪裡他身價最後就會在哪裡。

很玄對吧

有沒有聽過有人本來很有錢，後來卻變成窮光蛋？
有沒有聽過有人開頭很像會創一番大事業，最後卻失敗？
有沒有聽過有人中樂透，過幾年卻財產只剩他未中樂透之前的水平？

表面上看來當然可能是因為不景氣，遇到騙子合夥人，股市下跌，時運不濟......等等，但是其實就是他本身的金錢藍圖不夠大。

也就是說一個人在他還沒有準備好以前，突然拿到一筆大錢，超出他的能力範圍，那不久後自然這筆錢會慢慢離開他。

但是反過來說，如果這個人本身就是個白手起家的富豪，即使不小心破產了，他也能夠在短時間內翻身，因為他有夠寬夠廣的金錢藍圖。

例如說：唐諾.川普(Donald Trump)，地產大亨，他白手起家賺到幾十億美金，後來一度失去一切，還負債，不過幾年後他卻賺到比原來更多更多的錢。

５步驟，創造你的關鍵一小時！

【實用下載】你是否渴望「工作生活平衡」，卻老是做不到？

原來那些大家眼中「工作忙、壓力大、卻仍然精神奕奕」的成功人物，幾乎都有各自專屬的「關鍵１小時」。

RD幸福成家-房地產實戰班:教會你買房大小事

一天的課程將教會你

• 何種房地產可以投資
• 套房的評選方式及投報酬計算方式
• 市場中找人潮，還是人潮中找市場?
• 屋況如何檢查、如何看產權
• 車位的分類、產權、購買注意事項。
• 如何判斷是法拍取得的不動產?
• 地籍圖如何閱讀、土地的鑑界
• 購買各種不動產簽約前必需檢視之文件
• 破解房仲的購屋議價技巧
• 找到好房後，如何出價