2013年11月28日 星期四

【高雄預售屋】(楠梓)達麗建設-海天

接待中心~即將搬遷加昌路
沒錯!全台知名的上市公司-達麗建設,終於要進軍高雄楠梓了!

為什麼專門蓋精品豪宅的建設公司,會選擇在楠梓推案?打聽之後~聽說是達麗建設董事長-謝志長先生,就是高雄楠梓右昌人,所以在事業有成後,便打算回到故鄉推出代表作,但在商言商,是不是楠梓這塊潛力區,還藏有許多商機呢?



現場所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)
  • 基地位置: 高雄市楠梓區廣昌街
  • 基地面積:1171.58坪
  • 使用分區:第三種住宅區
  • 樓地板面積:6653坪
  • 規劃:地上15層,地下2層
  • 戶數:199戶/178車位
  • 坪數規劃:23-25坪/36-39坪/49坪
  • 公設:1樓交誼廳、商務廳、廚藝中心、兒童遊樂室、健身房...等,頂樓則有KTV室、空中花園烤肉區...等設施
  • 公設比:33%
  • 特色:山海大美、湛藍水池、頂樓Villa、無界水域、天空之橋…
  • 公開銷售時間:約102年8月
  • 預定完工日期:預計102年12月動工18個月,預計104年中完工

地段分析: 
從上面地圖可以發現,海天的基地位置在"交通"上是比較沒有特色的,好在周邊生活機能還算方便,採買食材有莒光早市及元帥廟旁黃昏市場,要吃好料有丹丹漢堡、麥當勞、KFC...等(那邊太多吃的不一一介紹),要休閒也有小公園或到世運主場館,如果不是太care主要聯外道路都是6~8米小路的話,這邊是很適合居住的!前面提到的地點皆是騎車10分鐘內喔!

結構分析:

A區平面圖



B區平面圖
一、總樓層為地上15樓、地下3樓,共分為A(右)、B(左)兩棟建物結構,棟距約2米(但設計上不會有房間窗戶開在兩棟之間),主要面向分為西北(面海)及東南(面山),西北(面海)向因為與其他透天建物棟距不大,所以大約要7樓以上才不會有遮蔽!東南(面山)向因為是"內縮20米的中庭",與其他透天建案的棟距至少30米,所以有"低樓層看美麗中庭,高樓層看美麗山景"的優勢,所以東南(面山)向當然是最先被預訂完的囉!


內縮20米中庭(含游泳池)

二、A2、A3、A9、B7為2房產品,A5、A6、B3為2+1房產品,A1、A7、A8、B1、B2、B6為3房產品,B5為3+1房產品,全案總共199戶,另規劃A2的一樓為店面產品,但目前不賣,代銷小姐說老闆要篩選店家入駐,提升社區品質,可見老闆的用心。

三、A棟每個樓層8戶使用2部電梯(我們稱為8拼),B每個樓層6戶使用2部電梯(我們稱為6拼),小編的感覺是電梯數量稍嫌不足,上下班時段可能需花一點時間等待電梯。

格局分析:
小編這次運氣好,正好拿到最搶手的低樓層(3F)、東南(面山)看美麗中庭的B3戶(2+1房),另加一個B2大平車,所以就針對B3戶的部分做介紹囉!

一、B3戶(2+1房)總坪數為25.86坪,由上圖B3格局圖,可看到客廳後面的+1房是不會隔起來的,代銷小姐說到時可以客變把牆坐上去,至於要不要費用就不得而知了。

二、海天此次2+1房格局的衛浴皆無開窗,但代銷小姐說建設公司有附贈一個衛浴除濕系統,不用擔心衛浴沒開窗的問題。

三、房間皆有開窗面向美麗中庭,但有一個房間的窗戶是開向陽台,這是小編個人比較不喜歡的,但這見仁見智,沒一個準兒!

公設簡介:
一、1F的公設與其他新建案大樓大同小異,會議室、商務會議室、兒童遊戲室、廚藝教室...等,沒有特別驚豔的地方。

二、場景換到頂樓,雖然分為A、B兩棟,但會做一個天橋讓兩棟相通,所以整個大頂樓都是共用的,而看到頂樓的公設,就真的讓人讚嘆了,不用太多文字,看圖就知道啦!
頂樓平面圖

RF1公設(露天Lounge)

RF1公設(露天Lounge及聊天室)

RF2公設(2間KTV包廂)
價格分析:
一、目前海天仍在潛銷階段,小編這間B3低樓層面美麗中庭的取得價約在14.5萬/P,另搭配B2大平車110萬,總價約490萬左右,對於有孩子的小家庭首購族來說,空間夠大,但壓力不算大。

二、由於B3是面美麗中庭,所以開價比起其他同規格2+1房的高些,西北(面海)向低樓層因為會被其他透天建物遮蔽,所以價位是最低的,也是目前還沒被預訂完的(預定不一定就會買喔~還是可以去預定排二順位),最低取得價格大約能在13萬/P上下!

三、若想比較海天的預售屋開價,可以參考「藏美海納川」(開價約每坪18~20萬),附近新成屋開價可以參考「SUPER ONE」(開價約每坪17~18萬),新古屋開價約來到了15~17萬,成交行情約在14~16萬,而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右。
對於想了解藏美海納川-預售屋SUPER ONE-新成屋網友,可以參考站內文章:
1. 高雄預售屋-楠梓新崛起豪宅-"海納川"
2. 高雄預售屋-謝金燕強力代言-城揚建設Super One

小編總結:
一、海天的基地位置算是在右昌的舊部落,那一帶幾乎都是透天或華廈,除非拆除舊有建物,否則幾乎沒有這樣的空地能再蓋大樓了,所以海天是該區近期內第一間新大樓,加上建設公司品牌,海天勢必成為該區的指標建築(換屋指標)!

二、由於該區甚久沒有出現新建案,加上海天優異的公設表現及不浮誇的開價,小編認為~在該區住膩透天的大家庭、租屋已久的小家庭,會因為習慣該區的生活習慣(包括不那麼便利的交通),而選擇海天這樣的產品,以小編的觀點來看是具有投資空間的喔!

三、由於海天的接待中心即將搬遷,屆時會展出更多精美的圖片及縮小比例的建物模型,小編屆時將再做更詳細的介紹,敬請期待,若不想等待就跑一趟接待中心吧^^

(此篇文章純屬小編感想,不具任何投資建議)

[高雄預售屋]捷韻A+ 3米6 創意精品宅

捷韻A+ 3米6 創意精品宅 METRO A PLUS

不知什麼時候精品小豪宅也吹進了南高雄,緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站的捷韻A+,一層3戶,3米6的挑高設計,未完工就已露出精品氣勢!


什麼?!你不懂苓雅區
高雄預售屋捷韻A+

苓雅區位於原高雄市中心位置,呈現狹長型,東鄰鳳山區,西邊有淺力十足的亞洲新灣區,是工商業發展較早的行政區,市政府也位於中心,因此公教人員特別多;而五塊厝站是當地舊部落名稱,捷運橘線開通後,串聯沿線重大建設、觀光景點,讓成熟的社區再次注入新的活力。

捷韻A+在武廟路上三角窗,遠離中正路的塵囂,方便的生活機能是他最大的優勢,從中正體育場到環球影城,武廟市場到星巴克,全聯到大統百貨公司,走路就會到,且改建後的武廟市場已具有現代化的風格,文化中心和衛武營藝術中心,捷運不超過兩站,西接高雄火車站,東邊鳳山鬧區,近中正交流道, 3分鐘上高速道路,交通網路四通八達,此區宜居的程度不在話下。


高雄預售屋捷韻A+

近年高雄房價在北高雄豪宅建案的帶領下,已經成長了好一段時間,但在南高雄這塊成熟地,因為空地已不多見,建案較少,房價其實不高,幾年來漲幅溫和,但以地理位置捷運國道便利性,加上附近的新建案、還有兩個都更案也已動工,想必能夠產生互相拉抬的效果。
位置介紹完畢

建案名稱
建設公司
接待中心
捷韻A+
利融
本案2F
房型
總戶數
樓層規劃
1房2廳
35戶
地上13層,地下2層
價格範圍


-萬/p



高雄預售屋捷韻A+
標準層平面圖
這棟總戶數35戶,戶數單純,很適合小家庭居住,因為基地也不大,3戶共用一部電梯,推出三種坪數,約26、28、29坪,開價27~30萬,成交應該在24萬左右,公設36%,A1、A2靠武廟路,A3靠修身路,都是1房2廳的格局,但是可以再隔出一房變成1+1(如圖鉛筆所畫),代銷說可以改樓中樓,但我覺得可能會太矮,只能睡覺,如有需求改1+1可能較適合小家庭,三米六的高度還能夠把樑都藏了起來,讓人感覺非常舒服,是非常大的優勢。但是為了讓空間變大,簡化了廁所和衛浴空間,須經過淋浴間才能到達一邊的陽台,但也代表可以一邊洗澡一邊看夜景,這我蠻喜歡的!

高雄預售屋捷韻A+
捷韻A+ 外觀

另外車位採用難得一見的自動停車塔,人不用下去外,其餘也採用自動化管理系統,使小坪數格局更顯精緻且隱密。

加上附近將興建的建設,800公尺內有環狀輕軌大順(環球影城)站,苓雅休閒運動中心,台鐵地下化的大順車站等等…集便利的交通、文藝特區、運動休閒、生活機能於一身的精品小豪宅,你一定要來看看!



--Morris

2013年11月13日 星期三

免費講座~『如何從小點子,創造大生意』

你是不是怨嘆很多目前很夯的賺錢點子,其實你早就想像過?
其實,每個人都是創意發明王,只是那些小點子出現時,你可能只是隨便想想就過了,殊不知每次創意的湧現都可能是你翻身的機會!!

沒關係!過去的就讓它過去,但未來一定要掌握在你手裡!
現在就有個機會,教你如何將"小點子"變成「大生意」!!

『如何從小點子,創造

林偉賢老師免費講座~如何從小點子創造大生意

你想認識被證嚴法師稱為金頭腦的林偉賢老師嗎?

你想親眼目睹亞洲八大講師林偉賢老師演說魅力嗎?

你相信一場演講將徹底改變你的一生嗎?

 ▼▼▼請立即報名▼▼▼

2013年11月7日 星期四

思考一生最美好的時刻是..?

昨天下班跟同事去自助餐店,點了一份排骨飯,發現這排骨飯怎麼那麼難吃,小編問了同事為什麼正忠」的排骨飯這麼好吃,像這種普通(甚至難吃)的便當店為什麼不會想要改良自己的功夫,變成超有名的店?
為什麼有些事明明可以做的更好的,為什麼不去做?
開始認真思考為什麼大家不把事情做好?
再思考一下為什麼市面上會有爛產品?

2013年11月4日 星期一

飆股系列:5309系統電

系統成立36年,於6/11舉行36周年及新辦大樓喬遷典禮。
系統集團包括融程電訊、研廣科技及億泰興電子,近年積極轉型拓展市場,今年第1季轉虧為盈
董事長李益仁指出,今年是轉型與躍進的1年,三星電子除原有訂單穩定出貨外,也在洽談新機種,另外,與日本都築電氣(Tsuzuki Denki)株式會社簽訂策略聯盟合作,將由系統提供電源、電池及工業電腦、平板電腦的設計及製造服務,由日本都築電氣行銷日本市場,初期以平板電腦為合作項目,預估2-3年內營收貢獻將超過10億元。
系統電子總部大樓喬遷。(圖/系統提供)系統電子總部大樓喬遷。(圖/系統提供)

2013年11月1日 星期五

賺錢財商-股票抽籤

小編今天要分享一個零風險賺錢財商,那就是"股票抽籤"啦!
其實股票抽籤的性質有點像樂透,但中獎機率比較高,限制也比較多,小編整理了一些關於股票抽籤的資料給大家看看,希望大家都能賺錢唷^^

一、為什麼會有股票抽籤?

股票申購/抽籤是公司要增資或公開發行前,分散股權的一種方法。
今天當你是投資人,某公司想要讓你買他的新股,市面上這家公司已發行的股票市價若是 $50,
而公司的新股訂價是 $55,你覺得你會願意去買比較貴的股票嗎?
因此,通常新增資的新股定價通常會小於市面上已發行的股票價格,來增加投資人申購的意願,否則公司無法募集資金,增資就失敗。
這一來一往就會有價差,想買的投資人多,就會供不應求,這時就需要以「抽籤」方式公平公正公開,讓有意願的投資人參與增資。
這也是個行之有年風險極小的股票賺錢術。