2013年11月28日 星期四

【高雄預售屋】(楠梓)達麗建設-海天

接待中心~即將搬遷加昌路
沒錯!全台知名的上市公司-達麗建設,終於要進軍高雄楠梓了!

為什麼專門蓋精品豪宅的建設公司,會選擇在楠梓推案?打聽之後~聽說是達麗建設董事長-謝志長先生,就是高雄楠梓右昌人,所以在事業有成後,便打算回到故鄉推出代表作,但在商言商,是不是楠梓這塊潛力區,還藏有許多商機呢?



現場所了解的銷售資料如下:(有新資料會再更新..)
  • 基地位置: 高雄市楠梓區廣昌街
  • 基地面積:1171.58坪
  • 使用分區:第三種住宅區
  • 樓地板面積:6653坪
  • 規劃:地上15層,地下2層
  • 戶數:199戶/178車位
  • 坪數規劃:23-25坪/36-39坪/49坪
  • 公設:1樓交誼廳、商務廳、廚藝中心、兒童遊樂室、健身房...等,頂樓則有KTV室、空中花園烤肉區...等設施
  • 公設比:33%
  • 特色:山海大美、湛藍水池、頂樓Villa、無界水域、天空之橋…
  • 公開銷售時間:約102年8月
  • 預定完工日期:預計102年12月動工18個月,預計104年中完工

地段分析: 
從上面地圖可以發現,海天的基地位置在"交通"上是比較沒有特色的,好在周邊生活機能還算方便,採買食材有莒光早市及元帥廟旁黃昏市場,要吃好料有丹丹漢堡、麥當勞、KFC...等(那邊太多吃的不一一介紹),要休閒也有小公園或到世運主場館,如果不是太care主要聯外道路都是6~8米小路的話,這邊是很適合居住的!前面提到的地點皆是騎車10分鐘內喔!

結構分析:

A區平面圖



B區平面圖
一、總樓層為地上15樓、地下3樓,共分為A(右)、B(左)兩棟建物結構,棟距約2米(但設計上不會有房間窗戶開在兩棟之間),主要面向分為西北(面海)及東南(面山),西北(面海)向因為與其他透天建物棟距不大,所以大約要7樓以上才不會有遮蔽!東南(面山)向因為是"內縮20米的中庭",與其他透天建案的棟距至少30米,所以有"低樓層看美麗中庭,高樓層看美麗山景"的優勢,所以東南(面山)向當然是最先被預訂完的囉!


內縮20米中庭(含游泳池)

二、A2、A3、A9、B7為2房產品,A5、A6、B3為2+1房產品,A1、A7、A8、B1、B2、B6為3房產品,B5為3+1房產品,全案總共199戶,另規劃A2的一樓為店面產品,但目前不賣,代銷小姐說老闆要篩選店家入駐,提升社區品質,可見老闆的用心。

三、A棟每個樓層8戶使用2部電梯(我們稱為8拼),B每個樓層6戶使用2部電梯(我們稱為6拼),小編的感覺是電梯數量稍嫌不足,上下班時段可能需花一點時間等待電梯。

格局分析:
小編這次運氣好,正好拿到最搶手的低樓層(3F)、東南(面山)看美麗中庭的B3戶(2+1房),另加一個B2大平車,所以就針對B3戶的部分做介紹囉!

一、B3戶(2+1房)總坪數為25.86坪,由上圖B3格局圖,可看到客廳後面的+1房是不會隔起來的,代銷小姐說到時可以客變把牆坐上去,至於要不要費用就不得而知了。

二、海天此次2+1房格局的衛浴皆無開窗,但代銷小姐說建設公司有附贈一個衛浴除濕系統,不用擔心衛浴沒開窗的問題。

三、房間皆有開窗面向美麗中庭,但有一個房間的窗戶是開向陽台,這是小編個人比較不喜歡的,但這見仁見智,沒一個準兒!

公設簡介:
一、1F的公設與其他新建案大樓大同小異,會議室、商務會議室、兒童遊戲室、廚藝教室...等,沒有特別驚豔的地方。

二、場景換到頂樓,雖然分為A、B兩棟,但會做一個天橋讓兩棟相通,所以整個大頂樓都是共用的,而看到頂樓的公設,就真的讓人讚嘆了,不用太多文字,看圖就知道啦!
頂樓平面圖

RF1公設(露天Lounge)

RF1公設(露天Lounge及聊天室)

RF2公設(2間KTV包廂)
價格分析:
一、目前海天仍在潛銷階段,小編這間B3低樓層面美麗中庭的取得價約在14.5萬/P,另搭配B2大平車110萬,總價約490萬左右,對於有孩子的小家庭首購族來說,空間夠大,但壓力不算大。

二、由於B3是面美麗中庭,所以開價比起其他同規格2+1房的高些,西北(面海)向低樓層因為會被其他透天建物遮蔽,所以價位是最低的,也是目前還沒被預訂完的(預定不一定就會買喔~還是可以去預定排二順位),最低取得價格大約能在13萬/P上下!

三、若想比較海天的預售屋開價,可以參考「藏美海納川」(開價約每坪18~20萬),附近新成屋開價可以參考「SUPER ONE」(開價約每坪17~18萬),新古屋開價約來到了15~17萬,成交行情約在14~16萬,而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右。
對於想了解藏美海納川-預售屋SUPER ONE-新成屋網友,可以參考站內文章:
1. 高雄預售屋-楠梓新崛起豪宅-"海納川"
2. 高雄預售屋-謝金燕強力代言-城揚建設Super One

小編總結:
一、海天的基地位置算是在右昌的舊部落,那一帶幾乎都是透天或華廈,除非拆除舊有建物,否則幾乎沒有這樣的空地能再蓋大樓了,所以海天是該區近期內第一間新大樓,加上建設公司品牌,海天勢必成為該區的指標建築(換屋指標)!

二、由於該區甚久沒有出現新建案,加上海天優異的公設表現及不浮誇的開價,小編認為~在該區住膩透天的大家庭、租屋已久的小家庭,會因為習慣該區的生活習慣(包括不那麼便利的交通),而選擇海天這樣的產品,以小編的觀點來看是具有投資空間的喔!

三、由於海天的接待中心即將搬遷,屆時會展出更多精美的圖片及縮小比例的建物模型,小編屆時將再做更詳細的介紹,敬請期待,若不想等待就跑一趟接待中心吧^^

(此篇文章純屬小編感想,不具任何投資建議)

[高雄預售屋]捷韻A+ 3米6 創意精品宅

捷韻A+ 3米6 創意精品宅 METRO A PLUS

不知什麼時候精品小豪宅也吹進了南高雄,緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站的捷韻A+,一層3戶,3米6的挑高設計,未完工就已露出精品氣勢!


什麼?!你不懂苓雅區
高雄預售屋捷韻A+

苓雅區位於原高雄市中心位置,呈現狹長型,東鄰鳳山區,西邊有淺力十足的亞洲新灣區,是工商業發展較早的行政區,市政府也位於中心,因此公教人員特別多;而五塊厝站是當地舊部落名稱,捷運橘線開通後,串聯沿線重大建設、觀光景點,讓成熟的社區再次注入新的活力。

捷韻A+在武廟路上三角窗,遠離中正路的塵囂,方便的生活機能是他最大的優勢,從中正體育場到環球影城,武廟市場到星巴克,全聯到大統百貨公司,走路就會到,且改建後的武廟市場已具有現代化的風格,文化中心和衛武營藝術中心,捷運不超過兩站,西接高雄火車站,東邊鳳山鬧區,近中正交流道, 3分鐘上高速道路,交通網路四通八達,此區宜居的程度不在話下。


高雄預售屋捷韻A+

近年高雄房價在北高雄豪宅建案的帶領下,已經成長了好一段時間,但在南高雄這塊成熟地,因為空地已不多見,建案較少,房價其實不高,幾年來漲幅溫和,但以地理位置捷運國道便利性,加上附近的新建案、還有兩個都更案也已動工,想必能夠產生互相拉抬的效果。
位置介紹完畢

建案名稱
建設公司
接待中心
捷韻A+
利融
本案2F
房型
總戶數
樓層規劃
1房2廳
35戶
地上13層,地下2層
價格範圍


-萬/p



高雄預售屋捷韻A+
標準層平面圖
這棟總戶數35戶,戶數單純,很適合小家庭居住,因為基地也不大,3戶共用一部電梯,推出三種坪數,約26、28、29坪,開價27~30萬,成交應該在24萬左右,公設36%,A1、A2靠武廟路,A3靠修身路,都是1房2廳的格局,但是可以再隔出一房變成1+1(如圖鉛筆所畫),代銷說可以改樓中樓,但我覺得可能會太矮,只能睡覺,如有需求改1+1可能較適合小家庭,三米六的高度還能夠把樑都藏了起來,讓人感覺非常舒服,是非常大的優勢。但是為了讓空間變大,簡化了廁所和衛浴空間,須經過淋浴間才能到達一邊的陽台,但也代表可以一邊洗澡一邊看夜景,這我蠻喜歡的!

高雄預售屋捷韻A+
捷韻A+ 外觀

另外車位採用難得一見的自動停車塔,人不用下去外,其餘也採用自動化管理系統,使小坪數格局更顯精緻且隱密。

加上附近將興建的建設,800公尺內有環狀輕軌大順(環球影城)站,苓雅休閒運動中心,台鐵地下化的大順車站等等…集便利的交通、文藝特區、運動休閒、生活機能於一身的精品小豪宅,你一定要來看看!



--Morris

2013年11月13日 星期三

免費講座~『如何從小點子,創造大生意』

你是不是怨嘆很多目前很夯的賺錢點子,其實你早就想像過?
其實,每個人都是創意發明王,只是那些小點子出現時,你可能只是隨便想想就過了,殊不知每次創意的湧現都可能是你翻身的機會!!

沒關係!過去的就讓它過去,但未來一定要掌握在你手裡!
現在就有個機會,教你如何將"小點子"變成「大生意」!!

『如何從小點子,創造

林偉賢老師免費講座~如何從小點子創造大生意

你想認識被證嚴法師稱為金頭腦的林偉賢老師嗎?

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你相信一場演講將徹底改變你的一生嗎?

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2013年11月7日 星期四

思考一生最美好的時刻是..?

昨天下班跟同事去自助餐店,點了一份排骨飯,發現這排骨飯怎麼那麼難吃,小編問了同事為什麼正忠」的排骨飯這麼好吃,像這種普通(甚至難吃)的便當店為什麼不會想要改良自己的功夫,變成超有名的店?
為什麼有些事明明可以做的更好的,為什麼不去做?
開始認真思考為什麼大家不把事情做好?
再思考一下為什麼市面上會有爛產品?

2013年11月4日 星期一

飆股系列:5309系統電

系統成立36年,於6/11舉行36周年及新辦大樓喬遷典禮。
系統集團包括融程電訊、研廣科技及億泰興電子,近年積極轉型拓展市場,今年第1季轉虧為盈
董事長李益仁指出,今年是轉型與躍進的1年,三星電子除原有訂單穩定出貨外,也在洽談新機種,另外,與日本都築電氣(Tsuzuki Denki)株式會社簽訂策略聯盟合作,將由系統提供電源、電池及工業電腦、平板電腦的設計及製造服務,由日本都築電氣行銷日本市場,初期以平板電腦為合作項目,預估2-3年內營收貢獻將超過10億元。
系統電子總部大樓喬遷。(圖/系統提供)系統電子總部大樓喬遷。(圖/系統提供)

2013年11月1日 星期五

賺錢財商-股票抽籤

小編今天要分享一個零風險賺錢財商,那就是"股票抽籤"啦!
其實股票抽籤的性質有點像樂透,但中獎機率比較高,限制也比較多,小編整理了一些關於股票抽籤的資料給大家看看,希望大家都能賺錢唷^^

一、為什麼會有股票抽籤?

股票申購/抽籤是公司要增資或公開發行前,分散股權的一種方法。
今天當你是投資人,某公司想要讓你買他的新股,市面上這家公司已發行的股票市價若是 $50,
而公司的新股訂價是 $55,你覺得你會願意去買比較貴的股票嗎?
因此,通常新增資的新股定價通常會小於市面上已發行的股票價格,來增加投資人申購的意願,否則公司無法募集資金,增資就失敗。
這一來一往就會有價差,想買的投資人多,就會供不應求,這時就需要以「抽籤」方式公平公正公開,讓有意願的投資人參與增資。
這也是個行之有年風險極小的股票賺錢術。

2013年10月29日 星期二

楠梓-城揚建設~不跳針的SUPER ONE!


        
         以往楠梓加工區及後勁煉油廠都被視為北高雄污染源,但隨著加工區轉型為科技園區煉油廠即將停爐遷移,以及高雄大學高雄第一科技大學海洋科技大學等三所國立大學設校、捷運紅線通車高雄都會公園右昌森林公園正式啟用、後勁溪整治及景觀美化等建設完成後,楠梓目前正朝著高科技、低污染、附加價值高的精密工業邁進,儼然成為高雄宜居社區,逐漸擺脫昔日高污染印象,再加上高雄市區房價普遍站穩二字頭, 外圍的楠梓區近來成為高雄房地產的超級熱區,甚至抬出電音歌后謝金燕代言;城陽建設於楠梓加工區旁新大樓推案「SUPER ONE」,謝金燕新專輯「姐姐」造型及親筆簽名推荐的看板高高掛,引人側目,假日更吸引參觀人潮,有歌后加持果然不同凡響。

2013年10月21日 星期一

陳菊宣示!重大建設陸續完工,帶領「高雄翻轉」

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2013-10-19
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高雄世界貿易會議展覽中心宣告完工,預定2013年底完成驗收後啟用營運(圖:高雄市政府)
高雄世界貿易會議展覽中心宣告完工,預定2013年底完成驗收後啟用營運(圖:高雄市政府)
新聞摘要
  • 高雄世界貿易會議展覽中心宣告完工,預定2013年底完成驗收後啟用營運
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄世界貿易會議展覽中心宣告完工,預定2013年底完成驗收後啟用營運,親近水濱的設計內涵,讓壯闊的港景盡收眼底,市長陳菊2013年10月18日巡禮工程時向市民分享喜悅,她表示,世貿中心是亞洲新灣區首座完成的地標建築,將大大促進高雄會展產業,每年帶來46億元產值、2千人就業機會,引領高雄城市翻轉。

陳菊表示,重大建設陸續完工,將成為高雄翻轉的重要關鍵(圖:高雄市政府)
陳菊表示,重大建設陸續完工,將成為高雄翻轉的重要關鍵(圖:高雄市政府)
陳菊表示,儘管世貿會展中心興建過程中困難重重,仍通過多次風雨的考驗,堅固新穎的外觀,完美融入高雄港灣;市府已投入300億元打造亞洲新灣區計劃,會展產業將是高雄未來的施政重點,未來加上其他三座大型指標建築及環狀輕軌路網先後完工,將帶動高雄產業升級,成為高雄翻轉的重要關鍵。

陳菊說,地方重大建設有賴中央支持,該館的誕生是2004年前行政院長游錫堃任內決定編列,2006年時由前院長蘇貞昌核定經費,感謝中央及地方的同心協力、第一線的施工團隊加緊趕工,與議會的支持力挺,讓展覽館如
陳菊2013年10月18日巡禮世界貿易會議展覽中心(圖:高雄市政府)工程
陳菊2013年10月18日巡禮世界貿易會議展覽中心工程(圖:高雄市政府)
期如質完工,如今要將這份大禮獻給全體市民、同享榮耀,也盼各方持續合作,讓高雄邁向國際海洋之都。

高雄世貿會展中心面積達4.5公頃,斥資30億元興建,歷時2年於2013年10月完工,建物採屋頂與牆面融為一體的波浪造型,不規則的波浪曲面外觀由14組50米大跨距鋼骨主架構圍成,外面覆蓋16000餘片鋁的複合帷幕單元,呼應海港水岸城市意象,已取得7項銀級候選綠建築指標及5項候選建築指標。

高雄世貿會展中心面積達4.5公頃,斥資30億元興建,歷時2年於2013年10月完工(圖:高雄市政府)
高雄世貿會展中心面積達4.5公頃,斥資30億元興建,歷時2年於2013年10月完工(圖:高雄市政府)
整體空間以通透明亮為設計重點,拉近與水濱的距離,室內外包含1500個標準展示攤位,挑高最多達27米,搭配每平方公尺5噸的樓板荷重、50公分寬60公分深的配線溝槽等設計,相當適合大型機具或船舶展示,同時規劃20至2000人的大小會議室數間,啟用後將迎接2014年4月國際扣件展及5月國際遊艇展,利於發展商貿產業。

TA小解析                                    
雖然推動重大建設有利城市發展及經濟活絡,但這會不會是政府聯手建商炒地皮的手法之一呢?

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2013年10月20日 星期日

股價是如何決定的?

Angus總解析                                    
1.想進股市卻不知道股價怎麼訂的,那怎麼行
2.股票流通一定是有買賣雙方,股價的漲跌只是買方和賣方力量打架的結果而已

理財寶網誌

股價是如何決定的?

股價是如何決定的?

股票市場就是提供投資人做股票買賣的公開場所
讓想買股票或想賣股票的人,可以有一個資訊和價格公開透明的平台來交易股票
那買賣的價格是怎麼決定的呢?
難道是像菜市場殺價?

2013年10月2日 星期三

投資要賺錢 買低或賣高只能選一個

投資要賺錢 買低或賣高只能選一個

撰文者:卡方斯                    幣圖誌 Bituzi2013-03-21

在「股神巴菲特的『不合理』投資學」一中我們提到,股神主要是靠著不合理的價格與合理價值的判別,藉此進行投資相應的操作。

事實上,當代的另一位被認為是投機達人的索羅斯,也無法脫離這個投資合理賽局的判讀。甚至可以說,不論是什麼樣的投資方式,只要搞懂價格背後的合理賽局,市場生存並非難事。就讓我們來看看索羅斯怎麼樣去運用相同的原理,卻創造了不同的獲利模式。投資人更可以藉由這樣的對比,完善自身的操作模式。

講到大鱷索羅斯,就不能夠不提他在金融煉金術裡提到的核心名言,

金融市場是由一個又一個的泡沫所組成,我們所需要做的就是跟隨市場的泡沫,並在泡泡爆裂前離開。

在索羅斯的認知裡,價格符合其真實價值的時間少之又少,市場大部分的時間,都在一個價格膨脹的過程裡。

這樣的情況下,進場的時間並不需要非常準確,對錯也不是太大的問題,重點在於最大化自己看對的利潤。

這句話換個比較清楚的方式說就是,「在大致可以把握泡沫趨勢合理時進場,並在泡泡狂熱推升到不合理價格來臨時,出場!」

賺大賠小,獲得主升段最大的利潤,來取得市場上的勝利。所以索羅斯會有像是「對與錯並不重要,重要的是看對的時候你賺了多少,看錯的時候你賠了多少。」類似這樣的言論,正因他進場的時機,往往並非最低價的不合理區間。而他也確實了解,所有的合理區間,都有發生不可預知意外,使其跌入不合理乖離的可能。

於是,順勢交易,放大獲利,勇於認錯。這樣的投機原則成為了大家耳熟能詳的戲碼。

2013年9月28日 星期六

富爸爸(清琦)談論期貨不動產被動收入

富爸爸(清琦)談論期貨不動產被動收入


購屋準備的自備款收銀行利息是天經地義,那打算買小台準備的自備款能收利息也是取之有道!

來看富爸爸講Naked Put[裸賣權]概念:(Angus不會在影片中加入字幕,只好請朋友將內文翻譯後貼上來分享給大家囉!)


有些人認為選擇權很容易因一字之差混淆,有時我自己也會被混淆,再次重申,選擇權對於想要在有價證劵的資產項中成為專家的人,是很重要的一種工具,選擇權是很重要的!

當大多數人想到選擇權時,會想到"買"選擇權。

我的第一個例子:一般投資人會想到"買"選擇權"賣權"來作為股票下跌時的保險,不過真正的專業投資者在做的事呢?卻是做賣方,賣出選擇權!這是專業投資者在股市市場中所做的最賺錢的一種方式。

別太驚訝,讓我給你舉個簡單的例子:很多人都會"買"選擇權,但真正的專家卻是做賣方~"賣"選擇權給那些想"買"選擇權的人。

比如說我們現在看到某間公司的股價下跌了,一開始的股價是50美元,現在下跌到10美元。 在此時,一個專業的投資者,會在10元的價位賣出賣權(Sell Put option)。他們賣出10元的賣權給那些擔心股價會一路跌到十元以下的投資人。

換句話說,他們說:如果股票跌到十元以下的話,我願意以每股十元的價格買下你手上的股票。所以假設每股的權利金是2美元,乘以100股,他們就現收200美元。但如果股價真的下跌到低於十元時,做為賣方,你必須以每股10元的價格向選擇權的買方買入100股,也就是1000美元。所以你必須很小心,確信股價不會低於十元,不然你就虧錢了,但是,這就產生了現金流,這個賣方已經收到現金流,以每股2美元的代價賣出,而且實際上在這筆交易中並沒有花費到任何金錢。

如果你知道你在做甚麼的話,這看起來就是免費的現金流,風險很高,但是如果你了解你在做甚麼的話,你可以透過賣出選擇權的賣權(Sell Put option)賺到200美元,而不是當買方賺錢。

當股價趨勢反轉向上,然後上漲後開始盤整,股價趨向平緩,像是平原一樣平,沒有波動,此時你可以賣出買權(Sell Call option)。假設一樣以每股2美元賣出買權,一樣賣出100股,你現在就又賺進了200美元(現金流)。

那意味著:我們假設說現在股價是20美元,假如股價上漲到25美元,你將以每股20美元賣給選擇權的買方,所以做選擇權賣方的策略,在市場不升不降時是很好的策略,股價一直鎖在一個特定區間內,你就可以一直收取買方權利金賺錢,你可以一直收200美元、200美元...更甚者,如果你一次賣出1000股的選擇權就一次賺2000美元。

再次重申,這是非常投機、很高風險的作法。你應該要清楚地知道你在做甚麼,不過這就是專業的投資專家在做的方式。

他們透過賣出選擇權在股市賺錢,他們不買選擇權,他們專門"賣"選擇權。因為大部分選擇權的買家都沒有經過太多練習和接受過相關教育。不過再重申一次,不論你要當買方或是賣方都該了解熟悉選擇權,這是你應該要接受的教育的一部分,就只是要讓你了解,真正專業的投資者不做買方,他們只做賣方,這才是專業投資者真正藉由選擇權這個工具賺進大錢的地方!

買房收租是天經地義,那買小台收選利金也是取之有道!

來看富爸爸講Covered Call[掩護性買權]概念:(Angus不會在影片中加入字幕,只好請朋友將內文翻譯後貼上來分享給大家囉!)


進一步看看選擇權的力量。

選擇權,一個表面看來很複雜的主題,對我而言是一個很令人振奮的主題。

今天來看看另一策略Covered Call (CC策略),該策略在股價不漲不跌時很好用。

首先,對於那些手裡持有股票(資產)的人來說:假設有1000股的股票,比如微軟公司的股票,股價持平,不上漲也不下跌。

問題是你要如何在這樣的情形下使用選擇權來獲利?

你可以做的事是:賣出Covered Call的權利。Covered Call的意思是你真的確實擁有該股票;Naked Call(裸買權)表示你並沒有真的擁有該股票但你還是賣出該權利,我不建議這樣做,不過有人的確會這樣做...

你已經先有1000股該檔股票,假設每股股價大約25美元。

我想賣出Covered Call每股2美元,1000股。

然後你就會因此收到權利金2000美元。哇!你就這樣讓未實現獲利的資產產生出現金流,你就這樣賺到2000美元的現金流。

好的,現在假設這是30天結算的月選擇權,你這個月賺到2000美元,下個月又可以賺2000美元,一直這樣下去.....

這還有很多需要學習的,不過你真的可以開始嘗試這樣做,以上這簡短的簡單介紹是要告訴你一個專業投資者在做的、很安全的選擇權的賺錢策略。

一個即使股價沒有波動也能一直安心賺錢的策略~

Angus總解析                                    
1.真正的專家是做"賣方"選擇權。這看起來就像是免費的現金流,風險很高,但是如果你了解你在做甚麼的話,你就能踏入真正藉由選擇權這個工具賺進大錢的地方!
2.Naked Put[裸賣權]的概念就像是,你準備一筆買進資產(股票/房子/小台)的錢,計畫在價格到來時買進。但價格遲遲未到時,你準備的那筆錢會產生利息(現金流)給你。
3.Covered Call[掩護性買權]的概念就像是,你已經擁有資產(股票/房子/小台),既然稱作資產,表示它會替你帶來現金流,但這是需要學習的。

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為什麼要做爛橡皮擦?

為什麼要做爛橡皮擦?
http://st-threath.blogspot.tw/2013/01/why-products-suck.html

之前在和同事吃一家難吃的牛肉麵店時,問同事們說:『你們小時候會不會有一種想法,那就是為什麼大家不把事情做好? 像是明明橡皮擦就可以做得跟MONO一樣好擦,為什麼市面上還有這麼多爛橡皮擦,他們爛到根本擦不乾淨、又會把紙擦破,難道他們不會想越做越好嗎?


同樣的想法,小時候我也想過,為什麼金庸裡面那種總是在小說開頭出現、沒有特別厲害的角色,不會想要把自己練得更厲害,明明他離小說裡面最厲害的角色就還差很多,既然都已經決定要習武了,怎麼不勤加練習追上他們? 為什麼林東芳牛肉麵這麼好吃,其他家普普(甚至難吃)的牛肉麵店不會想要改良自己的功夫,變成超有名的牛肉麵店,然後要讓我們意外地走進來,吃到會讓我們後悔吃下的牛肉麵?

我同事像看著頭腦有問題的人一樣看著我,說,他們小時候不會想這種問題。

其實我問"小時候會不會這樣想",就是代表現在我已經可以理解為什麼了(至少是一部分)。例如:為什麼會有爛產品?那是因為成本必須壓低、開發必須快速,否則沒有獲利空間,而獲利往往是現代所有行為的唯一目的。但是一旦推出產品,在市場上有一席之地,就會害怕改變,因為改變代表的是"可能的損失",研發新的東西必須要花經費,並且可能一無所得。

所以大多時候,一家普普的午餐店不會因為做個五年十年就變成超好吃的名餐館,他們只會想要每天提供一樣的東西給客人吃,這樣做雖然客人不會變多,但也不會忽然減少。即使他們知道自己的東西可以做的更好,但卻不覺得有必承擔風險去做出改變。

人呢? 人的生活常常也是一樣,因為改變必須要有花費(時間上和金錢上),以及投資進去可能會沒有報酬,所以就停留在原地。雖然不完全相同,但是這樣的感覺讓我想到Steve Cutts所製作的動畫。在動畫In The Fall中,人物在完成學校的學習之後,一生"最美好的時刻"只剩下一成不變的上班生活。




2013年9月22日 星期日

富爸爸(清琦)談論資本利得與現金流


Angus不會在影片中加入字幕,只好請朋友將內文翻譯後貼上來分享給大家囉!

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當談論到投資的事情時,大部分的人在投資時都在玩資本利得的遊戲。

你會聽到一些字彙,比如:我買了一個物件,我是花十元買下的,我預期會漲到二十元。
這些就是為了資本利得而做的投資。

人們在買不動產時也一樣,我花了10萬美元,買下一棟房子,預估會上漲到20萬美元,再一次的,這就是在玩資本利得的遊戲。或是有人會說我的資產淨值會增加,因為我的房子值多少錢,再一次的,這就是資本利得的遊戲,且有很多人玩這種遊戲。

但是身為一個專業投資者,會為了現金流而投資,而不會為了資本利得而投資。

假如你持有一張股票或一份不動產,是為了獲得資本利得,那你是在做投機的買賣!換句話說,你是在【賭博】。在"期待"未來會發生的事讓你獲利!

2013年9月21日 星期六

[sway黑心房產系列]不投資房地產 最幸福

【地產專欄】sway:不投資房地產 最幸福


【地產專欄】sway:不投資房地產  最幸福投資房地產,心情永遠充滿起伏,賺了錢怕哪天消失,放著又怕賠錢。
我不投資房地產,我很幸福,眼見我身邊的朋友,只要投資房地產,他的心情就會充滿起伏,你說他賺到錢,幸福嗎?我只覺得他很蠢。
憂鬱症病患大多投資房產?!
你幸福嗎?我覺得我很幸福,因為我不投資房地產,雖然賺錢很辛苦,但錢入口袋後不用擔心他哪天會不見,所以只要認真賺錢,跟認真生活的花錢,這樣的日子很幸福。
有個心理醫生朋友跟我聊,他說最近的病人失眠、憂鬱者越來越多,而且共通點都是有投資房地產,他不解的問:「不是大家都說投資房地產很好賺,為何那些人都要憂鬱個半死?」
這位醫生也不投資房地產,他有一間住宅自用、一間店面開業用,賺來的錢都拿去旅遊跟投資基金,雖然基金也是有漲有跌,只是,他認為至少基金很好懂,抓個趨勢就可以輕鬆長抱,而房地產太不容易搞清楚,資訊不透明,辛苦錢怎可以這樣亂買亂投資。
房產瞬息萬變 你撐得住??
前一陣子我寫板橋巨蛋跌價的消息,馬上一個朋友就打來罵:「你這樣寫,我得投資怎麼辦?」我就這樣被他唸了十分鐘,讓他消消氣,之後換他氣餒的說:「你雖然愛寫些檯面下的消息,我也知道是事實,但你不講,大家就不會知道,講了,就是要我擔心一個月。」
一個月後又碰面,我看他消瘦了不少,問他怎了,他說:「上次板橋新站特區不是有六棟社區違建開放空間被拆?我也中獎了,整個社區破破爛爛的,更慘的是,高價買的投資套房,不只租不掉,現在連賠錢賣,都沒人要。」
你也知道,新聞消息時好時壞,好消息來的時候,這位朋友就開心,吆喝吃飯玩樂,壞消息來的時候,就傷心,整個人悶在家裡上網看新聞,一定等到消息面過了,心情才會再度回復開朗。
比如QE退了、奢侈稅又要延長了,比如壹週刊封面報導了投資客拋售潮了,這個朋友終於忍不住,去找心理醫生拿抗憂鬱劑跟安眠藥,我這兩個朋友終於就有了連結。
賺到了紙上富貴卻賠了其他!
投資客朋友賺到了紙上富貴,在還沒落袋前,讓醫生朋友賺到了診療金。
本來醫生朋友看到新聞講房市有多好賺,也差點撩下去投資,但當他發現不少醫生都在亂買房,不殺價買屋啦、沒建照買屋啦、不看合約買屋啦,然後搞出一堆糾紛,就已經看清,有些錢看似好賺,其實一點也不好賺;有些錢看似已經賺到,其實之後更容易賠個大條的,把之前賺到的通通吐回去。
投資客朋友其實是有賺到房地產的錢,而且「暫時」獲利不少,但他不開心,整天心情波動起伏,稍有風吹草動,就緊張兮兮,三十五歲的身分證年齡,外表竟已有五十歲,而且已經準備去醫美,花更多的錢補回來。
醫生朋友沒有真正賺到房地產的錢,但他的心情不會因為這些風吹而起伏,人生活得更開心,五十歲的身分證年齡,外表只有三十五歲。

作者好書推薦:
【地產專欄】sway:不投資房地產  最幸福房地產專家兼暢銷作家 Sway
Angus總解析                                                                          
標題應該是不要"投機"房地產,而不是不要投資房地產,但要先弄清楚投資跟投機的區別
其實從文中便可看出其中的區別。
「我不投資(機)房地產,我很幸福,眼見我身邊的朋友,只要投資(機)房地產,他的心情就會充滿起伏。」換言之,如果你是投機,心情就會跟著市場起伏,那不得憂鬱症才怪~
所以不管是股市、房市或生活的大小事,抓住這個道理,不要讓自己隨著市場或他人起舞,那就成功一半了!

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2013年9月19日 星期四

最新國民平均收入調查出爐,青年不吃不喝四年還付不起買房頭期款。

【你有認真算過嗎?】

2013年最新公佈的國民平均薪資收入,20-24歲的人民平均月薪資約為2.36萬元,年薪以15個月計約為35.4萬元,25-29歲的人民平均月薪資為3.05萬元,年薪約為45萬元。

一般人的夢想不外乎成家、立業,買一個好房組織家庭,以高雄左營區為例,現在基本的三房市場開價約600~750成交價約落在550~650,也就是說假設成交價可貸滿八成(請注意,這只是假設),購屋族必須準備110~130的自備款,然而很多情況下,即使登記人條件好,也未必能貸滿八成,要買房子沒有準備個150萬元是絕對沒機會的。


從數據看來,35萬元的族群必須不吃不喝個四年才付得起頭期款,然而這四年房價可能又會漲,不少青年因此夢碎。

面對如此的悶經濟大環境,該如何去解套呢...

在一成不變的薪資制度與工作慣性下,唯有改變思維模式才有機會出頭天

從一個每天超時工作的工廠員工,成功轉身成為理財專家26刷暢銷書作者王派宏證明了,理財不是有錢人的專利。

【王派宏是誰?】
王派宏原本是傳統產業工廠的員工,在每天超時工作的環境下,漸漸地倦怠並萌生惰性,派宏看著自己一成不變的生活,以及可預知的未來產生惶恐...
但骨子裡充滿著正面能量的他,決定認真
開始學理財,他走進了書局,把市面上的所有的暢銷理財書籍都看過一遍,但卻找不到一個簡單入門的賺錢方法,最後在水果日報發現了驚人的賺錢秘密

【時間自由,才更有機會財務自由】
派宏毅然決然地向公司申請留職停薪,全力執行這不為人知的賺錢秘密,短短地兩年內他迅速地累積了七位數的資產,而派宏完成這項成就時才26歲。

【到底是甚麼秘密這麼值錢?】
派宏成功地從傳產員工轉身成為財務自由一族之後,開始大量收集仿間所有不為人知的賺錢秘密。截至目前,他已成功收集到了超過三百個窮人翻身,富人更富的賺錢祕辛,並且自信地宣告
你並不是不能,你只是不知道!!

現在派宏開始全台巡迴演講,分享自己的成功秘訣,分享秘密,並且自信地說,
可以完全複製我的成功方法,
因為我的方法每個人都作得到!!
不用再看理財工具書,也不用花大錢到處去學習各種技術,了解時代的脈動,跟著時勢去作,你就能賺到錢,重點是,你知道方法嗎?!  


  • 為什麼有些人可以成為富翁,有些人無論如何努力還是窮困一生?
  • 何謂財務自由?! 我要怎樣才能財務自由?!
  • 專家皆預估明年經濟景氣將再次驟降,這時候投入房產投資適合嗎?
  • 投資,投資,沒錢怎麼投資?!

保證顛覆你的大腦、充實你的錢包
你心中所有的疑問,皆可在這個秘密分享講座中獲得解答

理財大師-王派宏已經成功幫助許多人脫離老鼠圈,財務自由,他的學生已遍佈全台,其中更不乏暢銷書的作者


你有財商基礎,卻還是無法突破財務困境?! 
那就讓派宏老師幫助你修正並引導你到正確的方向吧。
你一點財商概念也沒有?!
那恭喜你,你是一張白紙,就讓派宏老師幫你畫上邁向成功的金錢藍圖吧。

一整套絕對適合所有人學習的財商知識,藉由派宏老師獨特幽默卻不失精準的口吻,精彩呈現,。
現在就報名,讓我們一起輕鬆學習,快速組織,豁然開朗!!!

窺探富人的賺錢秘辛,在這個講座中你將會獲得...

* 建物謄本一份
價值5800元的派宏財商雜誌菁華篇一份
* 價值288元王派宏暢銷書-房地產賺錢筆記一本
不為人知的賺錢秘密
* 王派宏多年的理財心法分享

透過派宏詼諧的口吻,輕鬆學習,要獲得這些的代價,
只需要200元。

只要認真學理財,


每個人都可以成功改變自己的命運。


聽本人演講前,

請你先想像一下...... 
當你學會有錢人致富絕招,並用更快速的方法為你創造幾十萬、甚至幾百萬的財富時,你會想要實現甚麼有錢人的夢想。

請再想像一下...... 
從此,不論是規劃自用或者投資,你永遠不會買貴,並且學會判斷風險,獲利與否總在購買當下就決定,人生充滿著財商,累積了許多資產,提高個人身價,你喜歡這樣的感覺嗎?

然後再想像一下...... 
當你財務自由後,不需要再為錢工作後,你想去那些地方? 做什麼事情?
更棒的是,當你的財務智商成功開發後,你便能適度地運用OPM與OPT讓自己的財務獲得解套,讓自己的時間獲得解放。
你的父母、家人甚至朋友都能得到你更多的陪伴,這不就是人生最高境界嗎?

六年前當我還是一個輪班員工時,我看了富爸爸的書,也玩了無數次現金流遊戲,一直夢想著靠著房地產投資達到我在財務上的自由,卻一直不曉得該如何開始,也因為擔心資金不足的問題,或是害怕經驗不足上當受騙,而心情高低起伏;這個感覺到現在仍然是記憶猶新。

但是如今我已經是眾多投資者的理財顧問,我開始全台巡迴,希望能讓更多人知道我的故事,也分享我的財商,財務自由的人越多,世界資源的分配更均勻,世人越開心,世界越美好。

傳奇分享講座-全台場次報名表。

詼諧又勵志的講座,您一定不能錯過!!!

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