TA時間煉金商學院(Time Alchemy)
資產帶來收入,負債產生支出~ 選擇比努力更重要!選擇將時間投入在學習購買資產,時間也能成為資產! 想成功致富,你必須學會將「時間」煉造為資產的聰明投資術!
2014年9月1日 星期一
身價幾十億的大老闆給我的建議
2014年3月8日 星期六
高雄地產!6大楠梓發展 創造都會新規格
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄並不只是南台灣核心,還是亞洲地圖上,逐漸崛起的超級城市,重要性與台北市不分上下,港灣城市重要性會繼續提升,也會成為房地產市場重要驅動力量。6大楠梓發展條件,創造都會新規格。
公共建設利多牽動,楠梓房價持續看多,港灣城市重要性會繼續提升,也會成為房地產市場重要驅動力量。
2014年3月5日 星期三
2013年11月28日 星期四
【高雄預售屋】(楠梓)達麗建設-海天
接待中心~即將搬遷加昌路 |
為什麼專門蓋精品豪宅的建設公司,會選擇在楠梓推案?打聽之後~聽說是達麗建設董事長-謝志長先生,就是高雄楠梓右昌人,所以在事業有成後,便打算回到故鄉推出代表作,但在商言商,是不是楠梓這塊潛力區,還藏有許多商機呢?
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地段分析:
從上面地圖可以發現,海天的基地位置在"交通"上是比較沒有特色的,好在周邊生活機能還算方便,採買食材有莒光早市及元帥廟旁黃昏市場,要吃好料有丹丹漢堡、麥當勞、KFC...等(那邊太多吃的不一一介紹),要休閒也有小公園或到世運主場館,如果不是太care主要聯外道路都是6~8米小路的話,這邊是很適合居住的!前面提到的地點皆是騎車10分鐘內喔!
結構分析:
A區平面圖 |
B區平面圖 |
內縮20米中庭(含游泳池) |
二、A2、A3、A9、B7為2房產品,A5、A6、B3為2+1房產品,A1、A7、A8、B1、B2、B6為3房產品,B5為3+1房產品,全案總共199戶,另規劃A2的一樓為店面產品,但目前不賣,代銷小姐說老闆要篩選店家入駐,提升社區品質,可見老闆的用心。
三、A棟每個樓層8戶使用2部電梯(我們稱為8拼),B棟每個樓層6戶使用2部電梯(我們稱為6拼),小編的感覺是電梯數量稍嫌不足,上下班時段可能需花一點時間等待電梯。
格局分析:
小編這次運氣好,正好拿到最搶手的低樓層(3F)、東南(面山)看美麗中庭的B3戶(2+1房),另加一個B2大平車,所以就針對B3戶的部分做介紹囉!
一、B3戶(2+1房)總坪數為25.86坪,由上圖B3格局圖,可看到客廳後面的+1房是不會隔起來的,代銷小姐說到時可以客變把牆坐上去,至於要不要費用就不得而知了。
二、海天此次2+1房格局的衛浴皆無開窗,但代銷小姐說建設公司有附贈一個衛浴除濕系統,不用擔心衛浴沒開窗的問題。
三、房間皆有開窗面向美麗中庭,但有一個房間的窗戶是開向陽台,這是小編個人比較不喜歡的,但這見仁見智,沒一個準兒!
公設簡介:
一、1F的公設與其他新建案大樓大同小異,會議室、商務會議室、兒童遊戲室、廚藝教室...等,沒有特別驚豔的地方。
二、場景換到頂樓,雖然分為A、B兩棟,但會做一個天橋讓兩棟相通,所以整個大頂樓都是共用的,而看到頂樓的公設,就真的讓人讚嘆了,不用太多文字,看圖就知道啦!
頂樓平面圖 |
RF1公設(露天Lounge) |
RF1公設(露天Lounge及聊天室) |
RF2公設(2間KTV包廂) |
一、目前海天仍在潛銷階段,小編這間B3低樓層面美麗中庭的取得價約在14.5萬/P,另搭配B2大平車110萬,總價約490萬左右,對於有孩子的小家庭首購族來說,空間夠大,但壓力不算大。
二、由於B3是面美麗中庭,所以開價比起其他同規格2+1房的高些,西北(面海)向低樓層因為會被其他透天建物遮蔽,所以價位是最低的,也是目前還沒被預訂完的(預定不一定就會買喔~還是可以去預定排二順位),最低取得價格大約能在13萬/P上下!
三、若想比較海天的預售屋開價,可以參考「藏美海納川」(開價約每坪18~20萬),附近新成屋開價可以參考「SUPER ONE」(開價約每坪17~18萬),新古屋開價約來到了15~17萬,成交行情約在14~16萬,而週邊中古屋市場平均成交價約在10萬元左右。
對於想了解藏美海納川-預售屋及SUPER ONE-新成屋的網友,可以參考站內文章:
1. 高雄預售屋-楠梓新崛起豪宅-"海納川"
2. 高雄預售屋-謝金燕強力代言-城揚建設Super One
小編總結:
一、海天的基地位置算是在右昌的舊部落,那一帶幾乎都是透天或華廈,除非拆除舊有建物,否則幾乎沒有這樣的空地能再蓋大樓了,所以海天是該區近期內第一間新大樓,加上建設公司品牌,海天勢必成為該區的指標建築(換屋指標)!二、由於該區甚久沒有出現新建案,加上海天優異的公設表現及不浮誇的開價,小編認為~在該區住膩透天的大家庭、租屋已久的小家庭,會因為習慣該區的生活習慣(包括不那麼便利的交通),而選擇海天這樣的產品,以小編的觀點來看是具有投資空間的喔!
三、由於海天的接待中心即將搬遷,屆時會展出更多精美的圖片及縮小比例的建物模型,小編屆時將再做更詳細的介紹,敬請期待,若不想等待就跑一趟接待中心吧^^
(此篇文章純屬小編感想,不具任何投資建議)
[高雄預售屋]捷韻A+ 3米6 創意精品宅
捷韻A+ 3米6 創意精品宅 METRO A PLUS
不知什麼時候精品小豪宅也吹進了南高雄,緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站的捷韻A+,一層3戶,3米6的挑高設計,未完工就已露出精品氣勢!
什麼?!你不懂苓雅區
苓雅區位於原高雄市中心位置,呈現狹長型,東鄰鳳山區,西邊有淺力十足的亞洲新灣區,是工商業發展較早的行政區,市政府也位於中心,因此公教人員特別多;而五塊厝站是當地舊部落名稱,捷運橘線開通後,串聯沿線重大建設、觀光景點,讓成熟的社區再次注入新的活力。
捷韻A+在武廟路上三角窗,遠離中正路的塵囂,方便的生活機能是他最大的優勢,從中正體育場到環球影城,武廟市場到星巴克,全聯到大統百貨公司,走路就會到,且改建後的武廟市場已具有現代化的風格,文化中心和衛武營藝術中心,捷運不超過兩站,西接高雄火車站,東邊鳳山鬧區,近中正交流道, 3分鐘上高速道路,交通網路四通八達,此區宜居的程度不在話下。
近年高雄房價在北高雄豪宅建案的帶領下,已經成長了好一段時間,但在南高雄這塊成熟地,因為空地已不多見,建案較少,房價其實不高,幾年來漲幅溫和,但以地理位置捷運國道便利性,加上附近的新建案、還有兩個都更案也已動工,想必能夠產生互相拉抬的效果。
位置介紹完畢
建案名稱
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建設公司
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接待中心
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捷韻A+
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利融
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本案2F
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房型
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總戶數
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樓層規劃
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1房2廳
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35戶
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地上13層,地下2層
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價格範圍
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-萬/p
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標準層平面圖 |
這棟總戶數35戶,戶數單純,很適合小家庭居住,因為基地也不大,3戶共用一部電梯,推出三種坪數,約26、28、29坪,開價27~30萬,成交應該在24萬左右,公設36%,A1、A2靠武廟路,A3靠修身路,都是1房2廳的格局,但是可以再隔出一房變成1+1(如圖鉛筆所畫),代銷說可以改樓中樓,但我覺得可能會太矮,只能睡覺,如有需求改1+1可能較適合小家庭,三米六的高度還能夠把樑都藏了起來,讓人感覺非常舒服,是非常大的優勢。但是為了讓空間變大,簡化了廁所和衛浴空間,須經過淋浴間才能到達一邊的陽台,但也代表可以一邊洗澡一邊看夜景,這我蠻喜歡的!
捷韻A+ 外觀 |
另外車位採用難得一見的自動停車塔,人不用下去外,其餘也採用自動化管理系統,使小坪數格局更顯精緻且隱密。
加上附近將興建的建設,800公尺內有環狀輕軌大順(環球影城)站,苓雅休閒運動中心,台鐵地下化的大順車站等等…集便利的交通、文藝特區、運動休閒、生活機能於一身的精品小豪宅,你一定要來看看!
--Morris
2013年11月13日 星期三
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2013年11月7日 星期四
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